Plan General de Contabilidad español>El Cuadro de Cuentas>Grupo 2: Activo No Corriente>>Subgrupo 22 PGC – Inversiones inmobiliarias
Las inversiones inmobiliarias son terrenos, edificios completos o parte de ellos poseídos para obtener rentas, plusvalías o ambos, y no para:
- Usarlos en la producción o administración (eso es inmovilizado material – subgrupo 21).
- Venderlos en el curso ordinario del negocio (eso son existencias).
Se contabilizan al coste (precio + gastos atribuibles) y, salvo el terreno, se amortizan siguiendo la vida útil del edificio. Si su valor recuperable cae por debajo del valor en libros, se reconoce deterioro. Saldo deudor → activo no corriente.
1 | Cuentas oficiales y movimientos esenciales(PGC 2021)
| Código | Denominación | Alta (Debe) | Amort./Deterioro | Baja o venta |
|---|---|---|---|---|
| 220 | Terrenos | 220 ← 572/523 | No se amortiza · Deterioro 2930 | 2930/220 a 571/771 |
| 221 | Construcciones | 221 ← 572/523 | 681 a 2821 · Deterioro 693 a 2931 | 2821 (-) 2931 (-) 771/671 |
| 222 | Inversiones inmobiliarias en curso | 222 ← 57 / 523/ 60 | — (no se amortiza) | Re‐clasif. a 220-221 cuando estén en condiciones de uso |
| 229 | Anticipos para inv. inmobiliarias | 229 ← pagos anticipados | Se reclasifica a 220-221 cuando se reciba el activo | — |
Amortización acumulada → cuenta 2821.
Deterioro → cuentas 2930, 2931.
3 | Ejemplos prácticos
Ejemplo 1 Compra de edificio para alquilar (221)
Precio 500 000 € + ITP 50 000 € + honorarios 10 000 €.
221 Construcciones (inv. inmob.)........... 560 000
472 HP IVA/ITP (no deduc.).................. —
a 572 Bancos.......................................... 560 000
Amort. anual (30 años):
681 Amort. inv. inmobiliarias............... 18 667
a 2821 Amort. acumulada II................. 18 667
Ejemplo 2 Terreno para revalorización (220)
Compra al contado por 120 000 €.
220 Terrenos (inv. inmob.).................. 120 000
a 572 Bancos......................................... 120 000
(No se amortiza; solo test de deterioro cuando haya indicio).
Ejemplo 3 Construcción en curso (222 ➜ 221)
Durante 20X1 se invierten 200 000 € en una nave que terminará en 20X2.
222 II en curso................................ 200 000
a 400 Proveedores inmov......................... 200 000
Al concluir la obra en 20X2 (coste total 300 000 €):
221 Construcciones............................ 300 000
a 222 II en curso................................ 300 000
Ejemplo 4 Venta con plusvalía
Edificio (coste 500 000, amort. acum. 150 000) se vende por 420 000 € + IVA.
572 Bancos.................................... 453 600 (420 000+IVA)
2821 Amort. acumulada II...................... 150 000
a 221 Construcciones............................ 500 000
a 477 HP, IVA repercutido........................ 33 600
a 771 Beneficio venta II........................ 70 000
4 | Claves de aplicación
- Clasificación correcta – Pregúntate si el inmueble se usa en la operación (21), para revender (existencias) o para rentas/plusvalías (22).
- Amortización – Solo sobre la parte del edificio; terrenos no se amortizan.
- Arrendamientos – Si alquilas una inversión inmobiliaria bajo un contrato operativo (NIIF 16 no adoptada), el bien sigue en 22.
- Cambio de uso – Pasar de 21 ↔ 22 exige reclasificar al valor contable; no genera resultado.
- Memoria – Detallar método de amortización, vidas útiles, valor razonable si se conoce y rendimientos obtenidos.
