Plan General de Contabilidad español>El Cuadro de Cuentas>Grupo 2: Activo No Corriente>Subgrupo 22 PGC – Inversiones inmobiliarias>>Cuenta 222 PGC– Inversiones inmobiliarias en curso
(Subgrupo 22 — Inversiones inmobiliarias · PGC 2021)
1. Finalidad y alcance
222 “Inversiones inmobiliarias en curso” agrupa los costes incurridos durante la construcción, rehabilitación o acondicionamiento de terrenos y edificaciones cuyo destino final será la obtención de rentas, plusvalías o ambas (cuentas 220 y 221).
Mientras la obra no esté lista para su uso -o no se haya producido la escritura de compraventa- el importe permanece en 222; no se amortiza y se presenta como activo no corriente dentro de “III. Inversiones inmobiliarias”.
2. Reconocimiento inicial
| Movimiento | Asiento básico | Comentario clave |
|---|---|---|
| Costes directos capitalizables: certificaciones de obra, materiales, mano de obra propia, honorarios técnicos, licencias, intereses intercalarios | 222 Inversiones inmobiliarias en curso a 400/572/2108/173 … | Se siguen los criterios de la NRV 2 (coste de producción). |
| Anticipos y pagos parciales a contratistas | 222 / 572 o 222 / 400 | El IVA deducible se lleva a 472. |
| Intereses de financiación específica hasta puesta en uso | 222 / 662 (capitalización) | Una vez operativo, los intereses van a 662 gasto. |
| Subvenciones de capital vinculadas a la obra | 4708 HP deudora subv… / 130 | 130 se imputará a resultados vía 746 tras la puesta en uso. |
3. Valoración posterior
| Tratamiento | PyG | Patrimonial | Observaciones |
|---|---|---|---|
| No amortiza | — | — | No es aún un activo depreciable. |
| Deterioro si la obra se paraliza o pierde viabilidad | 693 Pérdida det. IM | 2922 Deterioro II en curso | Reversión posible: 793 / 2922. |
| Transferencia cuando esté disponible para su uso | — | 220 o 221 / 222 | No genera resultado; se mantiene el coste histórico. |
Si se reclasifica a 211/210 (uso propio) o a 30x (existencias), igualmente se hace al valor contable.
4. Esquema contable simplificado
A[Costes acumulados<br>(222 Debe)] --> B[Deterioro<br>693 / 2922]
A --> C[Reclasificación<br>220-221 / 222]
C --> D[Amortización posterior<br>(681 / 2821)]
A --> E[Paralización y baja<br>678 / 222]
5. Asientos ilustrativos
a) Certificación de obra mensual
Certificación n.º 5: 120 000 € + IVA 10 %.
222 Inv. inmob. en curso………… 120 000
472 HP IVA soportado……………… 12 000
a 523 Proveedores inmov…… 132 000
b) Capitalización de intereses
Intereses préstamo específico 6 000 €.
222 Inv. inmob. en curso………… 6 000
a 662 Intereses de deudas…… 6 000
c) Transferencia al finalizar la construcción
Coste acumulado 900 000 € → edificio destinado a alquiler:
221 Construcciones inv. inmob.… 900 000
a 222 Inv. inmob. en curso…… 900 000
(Desde ese momento comienza la amortización: 681 / 2821.)
d) Deterioro por abandono de proyecto
Se abandona la obra; VR estimado 500 000 €, VC 650 000 € → pérdida 150 000 €.
693 Pérdida det. IM………………… 150 000
a 2922 Deterioro II en curso…… 150 000
e) Reversión parcial tras reanudación
VR sube a 600 000 € → reversión 100 000 €.
2922 Deterioro II en curso…… 100 000
a 793 Reversión pérdidas…… 100 000
6. Cuentas relacionadas
| Código | Relación | Función |
|---|---|---|
| 220 / 221 | Terrenos y construcciones II | Destino final tras la puesta en uso. |
| 2922 | Deterioro II en curso | Ajuste VR ↔ VC. |
| 229 | Anticipos II | Puede originar 222 cuando se convierte en coste de obra. |
| 2108 | Trabajos para el inmovilizado | Si se construye con medios propios. |
| 130 / 4708 | Subvenciones de capital | Financia parte de la obra. |
7. Revelaciones en la memoria
- Importe en curso por proyecto significativo.
- Costes capitalizados durante el ejercicio y fuentes de financiación.
- Plazo estimado de finalización y compromisos pendientes.
- Deterioros y reversiones practicados.
8. Claves prácticas de aplicación
- Capitalizar solo costes directamente atribuibles; los gastos generales se imputan si son claramente identificables.
- Intereses: dejar de capitalizar al terminar físicamente la obra o cuando esté lista para generar renta.
- Deterioro: si el proyecto se paraliza sin expectativas de reanudación, se ajusta a VR o se da de baja.
- Cambio de destino: al pasar a uso propio, la obra se traslada a 231 (curso) y luego 211; no genera resultado.
