Plan General de Contabilidad español>El Cuadro de Cuentas>Grupo 2: Activo No Corriente>>Subgrupo 22 PGC – Inversiones inmobiliarias>>Cuenta 229 PGC– Anticipos para inversiones inmobiliarias
(Subgrupo 22 — Inversiones inmobiliarias · PGC 2021)
1. Qué representa
La cuenta 229 recoge los pagos anticipados que la empresa realiza a promotores, vendedores o constructores por terrenos o edificios que, cuando se reciban, se clasificarán como inversiones inmobiliarias (cuentas 220 y 221).
Saldo normal: deudor → activo no corriente (epígrafe “III. Inversiones inmobiliarias a largo plazo” mientras se espere recibir el inmueble en > 12 meses; de lo contrario se traslada al subgrupo 56).
2. Reconocimiento inicial
| Operación | Asiento típico | Claves |
|---|---|---|
| Pago a cuenta de un edificio que se acabará en el futuro | 229 Anticipos II / 572 Bancos | El IVA soportado (si lo hay) va a 472; el anticipo suele documentarse en factura. |
| Devolución porque la compra se frustra | 572 / 229 | Si existe penalización, la diferencia se lleva a 678 (pérdida) o 778 (ingreso). |
3. Valoración posterior
| Tratamiento | PyG | Patrimonial | Observaciones |
|---|---|---|---|
| No amortiza mientras sea anticipo | — | — | No es todavía un activo depreciable. |
| Deterioro si hay riesgo de no recuperación | 694 Pérdida det. intangibles(o 693) | 2929 Deterioro anticipos II | Reversión posible: 794 / 2929. |
| Recepción del inmueble | — | 220 o 221 / 229 | Se reclasifica al coste histórico; a partir de ahí se amortiza (edificio) o permanece sin amortizar (terreno). |
4. Secuencia contable resumida
A[Pago de anticipo<br>(229 Debe)] --> B[Posible deterioro<br>694/2929]
A --> C[Reclasificación<br>220-221 / 229]
A --> D[Devolución<br>572 / 229]
5. Ejemplos de asiento
a) Anticipo por un local para alquilar
Se abona señal de 60 000 € (10 %) por un local en construcción.
229 Anticipos inv. inmobiliarias…… 60 000
a 572 Bancos…………………………………… 60 000
b) Recepción y escritura pública un año después
Precio total 600 000 € (se entrega el resto al escriturar).
221 Construcciones inv. inmob.… 600 000
a 229 Anticipos II…………………………… 60 000
a 572 Bancos………………………………… 540 000
(A partir de esta fecha la construcción se amortizará: 681 / 2821).
c) Deterioro por quiebra del promotor
Se estima que sólo se recuperarán 40 % de los 60 000 €.
694 Pérdida por det. II……………… 36 000
a 2929 Deterioro antic. II………… 36 000
d) Reversión parcial al firmarse un acuerdo
El promotor ofrece otro inmueble y se recuperará el 80 %.
2929 Deterioro antic. II…………… 24 000
a 794 Reversión pérdidas……… 24 000
e) Devolución íntegra del anticipo
Si finalmente se rescinde el contrato y devuelven 60 000 €.
572 Bancos…………………………………… 60 000
a 229 Anticipos II………………………… 60 000
(Se cancelará también la cuenta de deterioro, de existir.)
6. Cuentas vinculadas
| Código | Relación | Comentario |
|---|---|---|
| 220, 221 | Terrenos y construcciones de inversión | Destino final del anticipo. |
| 2929 | Deterioro de anticipos II | Ajustes VR ↔ VC. |
| 472 | IVA soportado | Cuando el proveedor emite factura con IVA. |
| 56x | Anticipos a CP | Traslado si la entrega se prevé en ≤ 12 meses. |
| 62x | Gastos asociados no capitalizables | Honorarios de asesoría que no formen parte del coste. |
7. Información a revelar en la memoria
- Naturaleza e importe de los anticipos significativos entregados.
- Plazos contractuales y garantías que cubran la exigibilidad.
- Deterioros reconocidos y reversiones.
- Situación de obras en curso cuando afecten a estos anticipos.
8. Puntos clave
- No generar amortización: hasta recibir el bien, 229 no se amortiza.
- Riesgo de recuperación: si la operación se frustra, cabe deterioro (2929) o rescisión con devolución.
- Reclasificación correcta: al cierre, si la entrega está prevista dentro del año siguiente, pase la parte correspondiente a 560 (anticipos CP).
- Coste final del inmueble: incluirá el anticipo más pagos pendientes, impuestos indirectos no deducibles y honorarios directamente atribuibles.
