Plan General de Contabilidad español>El Cuadro de Cuentas>Grupo 2: Activo No Corriente>> Subgrupo 21 PGC – Inmovilizado material>>Cuenta 210 PGC– Terrenos y bienes naturales
(Subgrupo 21 — Inmovilizado material | PGC 2021)
1. Qué representa
Registra el coste de adquisición o la valoración por aportación no dineraria de:
- Terrenos urbanos o rústicos.
- Fincas forestales, canteras, yacimientos, minas (si el terreno es el recurso principal).
- Derechos análogos de aprovechamiento con vida útil ilimitada.
Se mantienen por uso propio (producción, administración) o como parte de inversiones inmobiliarias (22x). Su saldo es deudor y figura como activo no corriente en el epígrafe “II. Inmovilizado material”.
2. Reconocimiento inicial
| Caso | Asiento típico | Comentario |
|---|---|---|
| Compra al contado | 210 ← 57 + todos los gastos inherentes (Notaría, Registro, ITP, honorarios) | El IVA deducible se lleva a 472. |
| Compra a crédito | 210 ← 40 (proveedor inmovilizado) | Si el pago aplazado excede un año, se registra en 173/514. |
| Aportación no dineraria | 210 ← 118 o 100/101 | Valor según tasación pericial. |
| Permuta | 210 y 57 / 21x o 22x y 773/678 | Se registra el terreno recibido y se da de baja el entregado. |
Ejemplo de compra:
210 Terrenos y bienes naturales…… 150 000
472 HP IVA soportado (deducible)… 31 500
a 572 Bancos………………………………… 181 500
3. Valoración posterior
| Concepto | Cuenta PyG | Cuenta patrimonial | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Amortización | No se amortiza | — | El terreno se presume de vida ilimitada. |
| Deterioro | 693 Pérdida det. inmovil. material | 2910 Deterioro de terrenos | Se reconoce cuando VR < VC; reversión en 793 / 2910. |
Si el terreno pasa a inversión inmobiliaria (22x) o a existencias (30x), se traspasa por su valor contable sin resultado.
4. Movimiento contable resumido
A[Compra / aportación] --> B[210]
B --> C[Deterioro 693 / 2910]
C --> D[Reversión 2910 / 793]
B --> E[Baja o venta 2910 / 210 77x 57]
B --> F[Reclasificación 22x o 30x]
5. Asientos ilustrativos
a) Compra de solar para ampliación de planta
Factura 140 000 € + ITP 7 % (9 800 €) + honorarios 1 200 €.
210 Terrenos…………………………………… 151 000
a 572 Bancos………………………………… 151 000
(ITP y honorarios forman parte del coste; no hay IVA deducible en ITP.)
b) Deterioro por caída de valor
Valor contable 151 000 € — VR certificado 130 000 € → pérdida 21 000 €.
693 Pérdida det. inmov. material…. 21 000
a 2910 Deterioro terrenos……… 21 000
c) Reversión parcial del deterioro
VR sube a 140 000 € → reversión 10 000 €.
2910 Deterioro terrenos…………… 10 000
a 793 Reversión pérdidas…… 10 000
d) Venta del terreno con plusvalía
Coste 151 000 €, deterioro 11 000 € (pendiente), se vende por 180 000 € + IVA 21 %.
572 Bancos…………………………………… 217 800
2910 Deterioro terrenos…………… 11 000
a 210 Terrenos…………………………… 151 000
a 477 IVA repercutido………………… 37 800
a 771 Beneficio venta inmov.……… 40 000
e) Reclasificación a inversión inmobiliaria
Terreno destinado a rentas de alquiler:
220 Terrenos inv. inmob.…………… 151 000
a 210 Terrenos…………………………… 151 000
6. Cuentas relacionadas
| Relación | Código | Explicación |
|---|---|---|
| Deterioro | 2910 / 693 · 793 | Reconocimiento y reversión. |
| Gastos no amortizables | 239 (si se opta por capitalizar urbanización) | Costes de urbanización directamente atribuibles. |
| Proveedores inmovilizado | 400 / 173 | Si hay pago aplazado. |
| Impuestos | 472 (IVA deducible) · ITP incluido en coste | — |
| Inversiones inmobiliarias | 220 / 221 | Reclasificación si cambia el uso. |
7. Información a incluir en la memoria
- Importe bruto, saldos y movimientos del ejercicio.
- Criterios de valoración y deterioro.
- Garantías y gravámenes sobre los terrenos.
- Terrenos con restricciones de uso (servidumbres, protección medioambiental).
8. Puntos clave
- No amortizable: el terreno sólo se deteriora si hay pérdida de valor permanente.
- Costes capitalizables: ITP, honorarios técnicos, derribos previos, mejoras de urbanización directamente atribuibles.
- Separación terreno/edificio: si se adquiere un inmueble, se asigna coste entre 210 (terreno) y 211 (construcción) para amortizar sólo la parte edificada.
- Cambio de uso: traspasos 21 → 22 o 30 sin resultado; continúan deterioro y revalorizaciones frente a su nueva norma.
Con esta redacción estructurada mostramos la definición, reglas de reconocimiento y valoración, ejemplos contables y notas de memoria para usar correctamente la cuenta 210 – Terrenos y bienes naturales conforme al PGC 2021.