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Cuenta 211 – Construcciones
(Subgrupo 21 — Inmovilizado material | Plan General de Contabilidad 2021)
1. Concepto y alcance
Incluye el coste de los edificios, naves, almacenes, oficinas, instalaciones de obra civil (silos, parkings, muelles, etc.) y sus elementos estructurales cuando la empresa los posea para usarlos en la producción, el suministro de bienes o servicios, o con fines administrativos. También se registran aquí las construcciones realizadas sobre terreno ajeno cuando la entidad asume los riesgos y beneficios inherentes a la edificación.
Saldo deudor → activo no corriente (epígrafe “II. Inmovilizado material”).
2. Reconocimiento inicial
| Situación | Asiento resumido | Comentario |
|---|---|---|
| Compra al contado | 211 ← 572/400 + gastos inherentes (Notaría, ITP/IVA no deducible, honorarios, derribos previos atribuibles) | El IVA deducible a 472. |
| Construcción propia | 211 ← 2108 “Trabajos realizados para el inmovilizado” | Coste calculado por naturaleza (640, 602, 476…) contra 2108. |
| Obra en curso | 231 “Inmov. material en curso” ← costes; cuando finaliza → 211 / 231 | 231 no se amortiza. |
| Ampliaciones y mejoras | 211 ← 57/400 o 2108 | Capitalizables si aumentan capacidad, vida útil o eficiencia. |
Ejemplo de compra directa:
211 Construcciones……………… 540 000
472 HP IVA soportado………… 113 400
a 572 Bancos………………………… 653 400
3. Valoración posterior
| Concepto | PyG | Patrimonial | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Amortización | 681 Amort. inmovilizado material | 2811 Amort. acumulada construcciones | Método lineal si no hay otro que refleje mejor el patrón de consumo. |
| Deterioro | 693 Pérdida por deterioro IM | 2911 Deterioro construcciones | Test cuando existan indicios; reversión 793 / 2911. |
| Rehabilitaciones futuras | Estimadas en 143 Provisión por desmantelamiento, retiro… | El gasto presente se descuenta y se suma al coste del activo. |
4. Flujo contable sintético
flowchart TD
A[Compra / construcción<br>(211 Debe)] --> B[Amortización<br>681 / 2811]
A --> C[Deterioro<br>693 / 2911]
C --> D[Reversión<br>2911 / 793]
A --> E[Ampliaciones<br>211 / 57-400-2108]
A --> F[Baja o venta<br>2811 2911 / 211 77x 57]
5. Ejemplos de asientos
a) Construcción propia terminada
Costes acumulados en 231: mano de obra 120 000 €, materiales 60 000 €, otros 20 000 €.
211 Construcciones……………… 200 000
a 231 Inmovil. en curso………… 200 000
b) Dotación de amortización
Vida útil 25 años → cuota anual 8 000 €.
681 Amort. inmovil. material…… 8 000
a 2811 Amort. acum. construcc.… 8 000
c) Mejora que amplía capacidad
Reforma valor 45 000 € pagada a proveedor.
211 Construcciones……………… 45 000
a 400 Prov. inmovilizado……… 45 000
(Se incorpora al valor y se recalcula vida útil o cuota).
d) Deterioro por incendio parcial
Valor neto 300 000 €; VR después del siniestro 250 000 € → pérdida 50 000 €.
693 Pérdida det. inmov. material… 50 000
a 2911 Deterioro construcc.… 50 000
e) Venta de una nave
Coste 450 000 €; amort. acum. 140 000 €; deterioro 20 000 €; precio 380 000 € + IVA.
572 Bancos…………………………… 459 800
2811 Amort. acum. construcc.… 140 000
2911 Deterioro construcc.……… 20 000
a 211 Construcciones……………… 450 000
a 477 IVA repercutido…………… 79 800
a 771 Beneficio venta IM……… 90 000
6. Cuentas relacionadas
| Relación | Código | Finalidad |
|---|---|---|
| Amortización acumulada | 2811 | Restar valor en libros. |
| Deterioro | 2911 | Ajuste VR < VC; reversión 793. |
| Obra en curso | 231 | Costes acumulados hasta la puesta en uso. |
| Provisiones | 143 | Desmantelamiento futuro de instalaciones integradas en la construcción. |
| Arrendamientos financieros | 217 / 174 | Si se construye bajo leasing, se combina 21x + 174/524. |
7. Información a revelar en la memoria
- Métodos y vidas útiles utilizados para amortizar construcciones.
- Importes brutos, amortización acumulada y deterioro.
- Movimientos del ejercicio: altas, bajas, transferencias, amortización del año.
- Activos en garantía de deudas o con restricciones de dominio.
- Provisiones asociadas a desmantelamiento o rehabilitación obligatoria.
8. Puntos clave de aplicación
- Separar valor terreno/edificio en la compra de inmuebles; terreno (210) no se amortiza.
- Costes capitalizables: licencias urbanísticas, honorarios, obras de acondicionamiento; los gastos de mantenimiento son gasto del ejercicio (62x).
- Componentes significativos (NRV 2): si elementos estructurales tienen vidas diferentes, pueden amortizarse por separado.
- Cambio de uso: pasar a inversiones inmobiliarias (221 → 221) no genera resultado, sólo reclasificación (221 22x / 211).
- Deducción fiscal: la amortización contable suele ser deducible; la Ley del IS permite coeficientes máximos (tabla art. 12.1 LIS).
Con esta exposición damos la definición, criterios de medición y ejemplos contables necesarios para manejar correctamente la cuenta 211 – Construcciones conforme al PGC 2021.
