NORMAS NIIF>Normas NIIF-NIC Vigentes>>Norma NIIF 16-Arrendamientos
NIIF 16 «Arrendamientos»
(IFRS 16 Leases — obligatoria en la UE y el Reino Unido desde 1-ene-2019; sustituye a la NIC 17)
1 ▸ Propósito y alcance
NIIF 16 implanta un modelo único para el arrendatario: salvo contratos a corto plazo (≤ 12 meses) o de bajo valor, todo arrendamiento genera:
- un activo por derecho de uso (ROU) que refleja el derecho a utilizar el bien, y
- un pasivo por arrendamiento por los pagos futuros.
Se busca eliminar la financiación “fuera de balance” que permitía la NIC 17 y mejorar la comparabilidad de deuda y EBITDA a escala mundial.
2 ▸ Cronología normativa
| Fecha | Hito | Relevancia |
|---|---|---|
| 13-ene-2016 | Publicación NIIF 16 | Cierra el proyecto conjunto IASB-FASB. |
| 9-nov-2017 | Reglamento (UE) 2017/1986 | Incorpora NIIF 16 al derecho comunitario; vigencia 1-ene-2019. |
| oct-2020 | Reg. (UE) 2020/1434 — concesiones COVID-19 | Exime de tratar ciertos descuentos de alquiler como modificación. |
| mar-2021 | Reg. (UE) 2021/1421 — prórroga alivio COVID > 30-jun-2021 | Amplía la facilitación un año más. |
| may-2021 | UKEB respalda extensión (COVID) | El Reino Unido adopta la prórroga en sus UK-IFRS. |
3 ▸ Mecánica: pasos clave para el arrendatario
- Identificar el lease (control del uso de un activo identificado).
- Medir el pasivo al Valor Presente de pagos fijos + variables inevitables, descontado a la tasa incremental si no existe tipo implícito.
- Medir el ROU = pasivo + pagos anticipados + costes directos ± incentivos recibidos.
- Posterior:
- Amortizar el ROU sistemáticamente (normalmente lineal).
- Devengar intereses sobre el pasivo mediante el método del tipo de interés efectivo.
- Exenciones opcionales: contratos ≤ 12 m y activos de bajo valor (p.ej. tablets).
4 ▸ Ejemplo numérico (oficina, 5 años)
- Renta anual: 20 000 € pagada al final de cada año.
- Tasa incremental: 4 % ⇒ VP pagos = 88 500 €.
| 1-ene-20X1 (reconocimiento inicial) | |
|---|---|
| Dr 2171 Derecho de uso …… 88 500 | |
| Cr 173 Pasivo arrend. LP …… 88 500 |
| 31-dic-20X1 (primer año) | |
|---|---|
| Dr 621 Gasto amortiz. ROU …… 17 700 | (88 500 € / 5) |
| Dr 662 Gasto intereses …… 3 540 | (88 500 × 4 %) |
| Cr 572 Bancos …………………………… 20 000 | pago renta |
| Cr 173 Pasivo arrend. LP … 1 240 | ajuste capital |
PGC-2021 (individual): si el contrato se clasifica operativo, la empresa seguiría cargando 20 000 € a 621 Alquileres, sin crear ROU ni pasivo.
5 ▸ Enlace con el Plan General de Contabilidad español
| Aspecto | NIIF 16 (consolidados) | PGC-2021 (individual) |
|---|---|---|
| Modelo arrendatario | ROU + pasivo para casi todos los leases | Sigue la dualidad: operativo (gasto) vs financiero (activo 217/pasivo 173). |
| Exención bajo valor | Sí | No regulada; se trata como operativo. |
| Estado resultados | Amortización + interés (EBITDA ↑) | Gasto lineal en 621 (EBITDA ↓). |
| Grupos cotizados | Obligatorio en consolidado NIIF-UE | Presentan conciliación PGC → NIIF al mercado. |
El RD 1/2021 todavía no incorpora NIIF 16 al PGC; se prevé reforma tras la puesta en marcha de NIIF 18.
6 ▸ Comparativa internacional
| Jurisdicción | Estado 2025 | Diferencias relevantes |
|---|---|---|
| Unión Europea | NIIF 16 completa + enmiendas COVID-19. | Texto IASB íntegro; exención COVID adoptada hasta 30-jun-2022. |
| Reino Unido | UK-IFRS 16 (idéntico) + prórroga COVID avalada por UKEB. | Misma norma; pymes bajo FRS 102 siguen dualidad NIC 17. |
| Estados Unidos | ASC 842 (vigente 2019) | Mantiene dos tipos de leases (financiero vs operativo). El operativo sigue registrando un solo gasto de arrendamiento lineal, aunque el lease va al balance; no hay exención de bajo valor. |
7 ▸ Impacto práctico
- Ratios y covenants – deuda bruta y EBITDA aumentan; exige renegociar covenants basados en estos indicadores.
- KPIs sectoriales – aerolíneas y retail muestran menor “gasto alquiler” en PyG; analistas emplean EBITDAR pre-NIIF 16 para comparabilidad histórica.
- COVID-19 – la exención temporal permitió no tratar descuentos de renta como modificaciones, facilitando la contabilidad en 2020-22.
- Sistemas – módulos SAP RE-FX, Oracle Lease Accounting, etc., implementan cálculo automático del ROU y flujos de pago, así como transiciones (retrospectiva modificada vs completa).
Idea-fuerza
NIIF 16 cambió radicalmente la presentación de los arrendamientos: casi todo va al balance. España, la UE y el Reino Unido lo aplican sin reservas, mientras que EE. UU. converge parcialmente (ASC 842) al mantener dos tipos de gasto. Las cuentas individuales españolas aún siguen la dualidad, por lo que los grupos que reportan en Madrid, Londres y Nueva York deben realizar conciliaciones detalladas para que inversores y analistas comparen correctamente deuda, EBITDA y flujos de caja.